豐原買屋 / 豐原買房 - 瑞陽天地大坪數四房平車豐原房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：26.85 萬/坪
地址：台中市豐原區向陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞陽天地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.457 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.883 坪
附屬建物面積：7.759 坪
共同使用：27.815 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

以下針對物件編號 1371053（瑞陽天地）進行購買潛力分析：

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於豐原核心向陽路，距市區僅約 3 分鐘車程，緊鄰向陽及豐東商圈，生活採買與通勤相當便利。 2. 空間規劃大： 74 餘坪的大坪數包含車位，搭配四房兩廳格局，適合多人口家庭或需要居家辦公者，室內空間可塑性强。 3. 學區優勢：鄰近明星學區，對於有子女教育需求的買方具有高度吸引力，利于未來轉手流動性。 4. 採光通風好：位於 6 樓（總高 13 樓），屬於黃金中間層，避開一樓潮濕與噪音，同時保有良好視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等：已達 22 年，屬於老成住宅，部分管線、防水或公共設施可能需留意維修狀況。 2. 停車方式限制：車位為坡道平面式，雖比斜式好行，但若社區電梯未直通車庫，搬家或日常搬運重物可能稍顯不便。 3. 單價敏感度：參考單價約 26.85 萬/坪，在該區域屬中高價位，需考量預算是否能承受較高門檻。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力高：室內空間方正且寬敞，買方可依需求進行二次規劃或翻修，提升居住品質並增加資產價值。 2. 保值性強：結合好地段與學區，在房市波動中通常具備較強的抗跌性，適合長期持有。 3. 自住與投資兼備：生活機能成熟，出租或未來轉售都有明確的客源群。
威脅 (Threats)	1. 社區維護風險：老屋社區可能面臨公共基金不足或重大修缮（如外牆、水電）需臨時繳款的情況。 2. 市場趨勢波動：若未來豐原區新成屋供給量大增，可能會對同地段 20 年以上房產造成價格競爭壓力。 3. 貸款年限影響：部分銀行對於屋齡 25 年以上的建物在貸款年限上可能有所限制，需確認個人貸款條件。